Mitwirkung Südiareal Hochdorf gestartet: Wo einst Milch verarbeitet wurde, entsteht Zukunft

Das Südiareal liegt direkt beim Bahnhof Hochdorf (Visualisierung: Salewski Nater Kretz AG).

Mit dem Südiareal, auf dem während Jahrzehnten Milch verarbeitet wurde, wagt Hochdorf den Schritt vom Industriegelände hin zu einem lebendigen Quartier für Wohnen, Arbeiten, Kultur und Freizeit. Das Jahrhundertprojekt wird im stetigen Dialog mit der Bevölkerung entwickelt. Nun startet die nächste Mitwirkungsrunde. 

Die Gemeinde Hochdorf verfolgt mit der Entwicklung des Südiareals ein ehrgeiziges Ziel: Das heutige Industrieareal direkt beim Bahnhof soll sich in ein lebendiges, zukunftsfähiges Quartier verwandeln. Wohnen, Arbeiten, Kultur und Freizeit sollen hier zusammenfinden. Dafür hat plan:team in enger Zusammenarbeit mit der Gemeinde den Bebauungsplan erarbeitet.

Dabei stehen eine ressourcenschonende Nutzung des Bestands, gezielte Ergänzungen durch Neubauten und die Schaffung attraktiver öffentlicher Räume im Mittelpunkt. Wichtiger städtebauliche Komponenten sind zwei bis drei Hochhäuser, deren stimmige Höhe unter anderem im Rahmen der Mitwirkung herausgearbeitet werden soll.

Der Masterplan definiert neun städtebauliche Prinzipien, die als Leitlinien für den Bebauungsplan dienen. Wichtige Schwerpunkte sind:

• eine hohe Durchmischung der Nutzungen und sozialen Gruppen,

• nachhaltige Mobilität,

• die Integration von Grün- und Wasserflächen,

• sowie die Förderung temporärer Zwischennutzungen, die das Areal frühzeitig beleben.

Überblick Entwicklungsprozess

Das Südiareal blickt auf über 100 Jahre Geschichte als Standort der Milchwirtschaft zurück. Mit dem Kauf des Areals durch die Gemeinde im Jahr 2021 begann ein neuer Abschnitt:

• 2022–2023: Testplanung mit verschiedenen Entwicklungsansätzen, begleitet von einem partizipativen Prozess.

• Ende 2024: Fertigstellung des Masterplans durch das Team Salewski Nater Kretz AG und Bryum GmbH (Landschaftsarchitektur).

• 2025: Start der vierten Mitwirkungsphase zum Bebauungsplan.

Mitwirkung der Bevölkerung

Die Gemeinde Hochdorf nimmt als Grundeigentümerin eine aktive Rolle ein und verfolgt das Ziel einer identitätsstiftenden Quartiersentwicklung mit überregionaler Ausstrahlung.

Die Mitwirkung zum Bebauungsplan Südiareal läuft vom 17. September bis 17. Oktober 2025. Damit setzt Hochdorf auf einen aktiven Einbezug der Bevölkerung – denn die Bedürfnisse und Ideen der Menschen vor Ort sind entscheidend, um das Südiareal zu einem Quartier mit Identität und hoher Lebensqualität zu entwickeln.

Wir bedanken uns bei unseren Projektpartner:innen und der Gemeinde Hochdorf für die sehr bereichernde, spannende und gute Zusammenarbeit.

Der Bebauungsplan für das Südiareal (Planteam S AG)